记者 刘诗萌 北京报道

　　龙年春节假期过后，多个部委、多个城市均举行了“龙年新春第一会”，抓紧时间开展部署接下来一年的重点工作。

　　其中，2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议（下称“会议”），副部长董建国主持并作出工作部署。会议指出，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

　　值得注意的是，这次会议后的第二天，住建部才又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会。“城市房地产融资协调机制其实春节之前就已经推进了，节前开了一次会，节后又开了‘龙年第一会’，说明工作节奏很快，体现了住建部对这个机制非常重视。”易居研究院研究总监严跃进向《》记者表示。

　　落地城市、项目数量翻倍

　　从1月12日住建部、金融监管总局正式发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》算起，包含春节假期在内的不到40天时间里，住建部已经召开了两次推动这一工作的会议。

　　1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。

　　此次会议后，1月30日房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地，北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，重庆、北京、福建等多地也推送了“白名单”项目。截至1月底，26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。其中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

　　而到2月下旬“新春第一会”召开时，获得贷款的城市、项目数量都几乎翻倍，贷款总额也增加了约65%。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行（601658）和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

　　严跃进指出，从效果上看，无论是披露的数据，还是企业、银行、各个城市反应的情况来看，都能看出城市房地产融资协调机制的工作是有成效的。另外官方在宣传方面也非常到位，让投资者、开发商意识到融资环境的改善，让购房者意识到企业的资金状况在改善，而非简单停留在融资工作本身。

　　破解融资困境的“有力抓手”

　　值得注意的是，此次会议还对城市房地产融资协调机制的定位给出了更高的定位：不仅是满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，而且还是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手、维护购房人合法权益的有效手段和完善房地产项目管理的重大创新。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《》记者表示，融资性现金流恢复是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，而充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为销售回款占到开发商资金来源的50%以上，是企业最主要、最大的资金来源，也是偿还贷款的依赖。如果自我造血功能不恢复，外部融资性现金流不可能持续性恢复，不可能无条件提供支持。

　　从这一角度看，第一批项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，只有第一批项目适销对路，销售回款有保障，形成成熟的“项目推送——贷款投放——贷款偿还——项目推动”的循环机制，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。这方面，除了继续推动市场纾困，还要杜绝基于土地财政保障的规模化供地，避免土地和房屋供应过剩。

　　中原地产首席分析师张大伟也指出，针对白名单房地产项目贷款支持的落地，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题，特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题，打开部分暴雷房企优质项目融资的困境，从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧，从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。但他同时也提醒，要避免白名单泛滥化，部分城市动辄发布几百个项目的白名单，最后很可能成为所有项目都在白名单，事实上反而弱化了白名单的作用。