2月份，商品住宅销售价格出现边际改善的趋势，房价快速下跌的情绪已过，但房价下跌城市数仍然占大多数，底部徘徊的状态尚未解除，价格总体仍然缺乏快速上涨的动力。

　　3月15日，统计局发布了最新房价数据，今年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。

　　以一线城市为例，2月份，一线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与1月相同，二手房销售价格则环比下降0.8%，降幅比1月收窄0.2个百分点。

　　针对近期的房价表现，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，2月份，商品住宅销售价格出现边际改善的趋势，房价快速下跌的情绪已过，但房价下跌城市数仍然占大多数，底部徘徊的状态尚未解除，价格总体仍然缺乏快速上涨的动力。“今年2月份，70城新房、二手房价格环比降幅双双实现‘二连’收窄，‘慢恢复’节奏仍为主流。”

　　楼市“慢节奏”复苏 房价环比降幅收窄

　　具体来看，2月份，一线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与1月相同，其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%，同期，一线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅比1月收窄0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。

　　二三线城市方面，2月份，二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比1月收窄0.1个百分点，二手房销售价格环比下降0.6%，降幅与1月相同；三线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅与1月相同，二手房销售价格环比下降0.6%，降幅比1月收窄0.1个百分点。

　　从领涨城市来看，新房由天津、无锡、北海领涨，环比涨幅达0.4%，二手房则由昆明领涨，环比涨幅也为0.4%。

　　整体来看，2月份二手房销售价格跌势更显著，70城中只有昆明、无锡两地销售价格仍环比上涨，同比来看则更是全面下跌。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，二手房非常重要，房地产市场的堵点表面看是市场信心或价格走势，但本质还是和资金有关，要真正启动房地产市场，除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者外，还有一部分是手上有二手房房源的房东，只要把二手房卖掉，其购房能力就会明显提升，动辄几百万元的资金，可以撬动新房认购市场。“所以，提振二手房市场，是打通房屋交易市场堵点的重要手段，相关部门应积极挖掘二手房背后的使用价值，引导购房者购买一些优质的二手房，真正促进二手房交易活跃，进而畅通‘二手房活跃——一手房活跃——房企债务问题化解——房企购地端活跃’的链条。”

　　一线城市现交易“小阳春” 今年房地产基本面有望见底

　　统计局发布的最新房价数据表明，我国楼市仍在“慢节奏”复苏，但从交易端来看，去年以来，一线城市持续出台各项稳楼市政策，市场回暖的趋势显著，甚至出现“小阳春”。

　　根据方正证券的研报数据，春节后，北京二手房交易市场活跃，于2月29日实现807套的单日成交量，若以春节为标准对齐往年交易量，则807套网签记录与近3年春节后3周的日度最高值持平，同时，本周一至周三（3.11-3.13）累计成交1615套，环比上周同期增长17.6%，北京二手房成交量有望实现连续3周环比正向增长。

　　上海方面，春节后3周，其二手房成交套数分别为3007套、3834套、4308套，连续录得两周环比正向增长，步入3月份以来，上海二手房成交量日均约600+套，市场热度较高。

　　广州方面，今年春节后3周，其二手房成交套数已连续两周实现环比正向增长；深圳二手房成交套数在春节后3周的周度成交量均同比高增。

　　方正证券研报称，前期持续提示的结构性小阳春已至，看好一线楼市需求支撑+政策持续护航，二手房成交量有望保持高热度，楼市结构性见底初见苗头，2024年有望成为基本面见底之年。

　　新京报记者 潘亦纯